Consejo de administración de un conjunto: cuándo es obligatorio y cómo decide
Obligatorio en conjuntos de uso comercial o mixto de más de 30 unidades; opcional en los demás. Decide por mayoría de sus miembros.
Equipo editorial KomunecActualizada el 1 de noviembre de 2026 · 2 min de lectura
- Todos los propietarios
- Vota por coeficiente
- Decide lo más importante del año
- 3 o más miembros, número impar
- Un voto por consejero
- Decide entre asamblea y asamblea
El consejo de administración es el órgano que, entre asamblea y asamblea, toma las decisiones necesarias para que el conjunto cumpla sus fines y hace seguimiento al administrador.
¿Cuándo es obligatorio?
Según el artículo 53 de la Ley 675 de 2001:
- Es obligatorio en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto con más de 30 bienes privados, sin contar parqueaderos ni depósitos.
- En los demás (incluidos los residenciales), es potestativo: lo define el reglamento. En la práctica, casi todos los conjuntos residenciales grandes lo tienen.
Se integra con un número impar de tres o más propietarios o sus delegados.
¿Cómo decide?
El artículo 54 dice que el consejo delibera y decide válidamente con la presencia y los votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento pida un quórum mayor, sin importar los coeficientes. Aquí cada consejero vale un voto.
¿Qué funciones tiene?
El artículo 55 le encarga tomar las determinaciones necesarias para que la persona jurídica cumpla sus fines, según lo que diga el reglamento. Por eso las funciones concretas (aprobar contratos, imponer sanciones, nombrar al administrador) varían de un conjunto a otro. El Ministerio de Vivienda ha precisado que el consejo puede imponer sanciones a los morosos solo si el reglamento le da esa facultad (concepto 2024EE0040900).
¿Un consejero puede enviar a otra persona?
Según el mismo concepto del Ministerio, el consejero principal no puede delegar su puesto en un tercero: para eso existe el suplente elegido por la asamblea. El reglamento puede regular la delegación, siempre que no contradiga la ley.
La información que necesita el consejo cada mes
| Indicador | Por qué importa |
|---|---|
| Ejecución del presupuesto | Muestra si el gasto va según lo aprobado |
| Cartera y porcentaje de unidades en mora | Anticipa problemas de caja |
| PQR recibidas y resueltas | Mide la atención a los residentes |
| Uso de zonas comunes | Ayuda a decidir reglas y tarifas |
| Mantenimientos realizados y pendientes | Evita daños mayores |
Cómo ayuda Komunec al consejo
En Komunec el consejo tiene su espacio con estos indicadores mes a mes, los documentos y las grabaciones de las asambleas, con los permisos que defina la administración. Así llega a cada reunión con datos, no con suposiciones. Mira la plataforma.
Fuentes: Ley 675 de 2001, artículos 53, 54 y 55; Ministerio de Vivienda, concepto 2024EE0040900.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el consejo de administración en un conjunto residencial?
Solo es obligatorio en conjuntos de uso comercial o mixto con más de 30 bienes privados; en los residenciales lo define el reglamento (artículo 53 de la Ley 675 de 2001).
¿Cómo vota el consejo?
Decide con la presencia y los votos de la mayoría de sus miembros, sin importar los coeficientes, salvo que el reglamento pida más (artículo 54).
¿Un consejero puede mandar a otra persona en su lugar?
Según el Ministerio de Vivienda, el principal no puede delegar en un tercero; para eso está el suplente elegido por la asamblea.
¿El consejo puede sancionar a los morosos?
Solo si el reglamento le da esa facultad (Ministerio de Vivienda, concepto 2024EE0040900).