Intereses de mora en propiedad horizontal noviembre 2026: tope del 28,34 % y cómo calcularlos
El tope es una y media veces el interés bancario corriente. Te explicamos cómo calcularlo por días, a qué se aplica primero cada pago y qué prohíbe la ley al cobrar.
Equipo editorial KomunecActualizada el 9 de noviembre de 2026 · 4 min de lectura
- Solo el capitalNunca sobre intereses anteriores
- Tasa mensual(1 + tasa efectiva anual)^(1/12) − 1
- Cuenta los díasDesde el día siguiente al vencimiento
- Mes por mesCon la tasa certificada de cada mes
Cuando un propietario no paga a tiempo la cuota de administración, el conjunto puede cobrar intereses de mora. Pero hay un tope, una forma correcta de calcularlos y reglas para cobrar sin violar derechos.
Tasa de mora de noviembre de 2026
| Dato (1 al 30 de noviembre de 2026) | Valor |
|---|---|
| Interés bancario corriente (consumo y ordinario) | 18,89 % efectivo anual |
| Tope de mora en el conjunto (× 1,5) | 28,34 % efectivo anual |
| Tasa mensual equivalente | ≈ 2,10 % |
| Octubre de 2026, para comparar | 19,06 % corriente · 28,59 % tope |
La certificó la Superintendencia Financiera en la Resolución 1707 de 2026. Cada mes cambia: si la mora cruza varios meses, cada mes se liquida con su propia tasa.
El tope legal
El artículo 30 de la Ley 675 de 2001 dice que el retardo en el pago de expensas causa intereses de mora equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la asamblea establezca un interés inferior.
- La Superintendencia Financiera certifica el interés bancario corriente cada mes, como tasa efectiva anual.
- El tope de mora es ese valor multiplicado por 1,5 (es la misma cifra que se conoce como tasa de usura).
- La asamblea puede fijar una tasa menor, nunca mayor.
Cómo se calculan, paso a paso
- Toma solo el capital vencido. Los intereses se calculan sobre la cuota adeudada, nunca sobre intereses anteriores: cobrar intereses sobre intereses (anatocismo) está prohibido (artículo 2235 del Código Civil).
- Convierte la tasa efectiva anual a mensual: tasa mensual = (1 + tasa efectiva anual)^(1/12) − 1.
- Cuenta los días de mora de cada mes, desde el día siguiente al vencimiento.
- Aplica, mes por mes y sin capitalizar: intereses del mes = capital × tasa mensual × días de mora en el mes ÷ días del mes.
- Usa la tasa de cada mes. Si la mora cruza varios meses, cada mes se liquida con la tasa certificada para ese mes y siempre sobre el capital.
Ejemplo
| Dato | Valor |
|---|---|
| Capital vencido | $285.000 |
| Interés bancario corriente del mes (ejemplo) | 17 % efectivo anual |
| Tope de mora: 17 % × 1,5 | 25,5 % efectivo anual |
| Tasa mensual equivalente | 1,91 % |
| Días de mora | 45 (un mes y medio) |
| Intereses | ≈ $8.060 |
Calcúlalo con tus datos en la calculadora de este artículo.
¿A qué se aplica primero un pago?
Según la regla general del Código Civil (artículo 1653), si se deben capital e intereses, el pago se imputa primero a los intereses y luego al capital, salvo que el acreedor acepte otra cosa. El reglamento o la asamblea pueden precisar cómo se aplica en el conjunto.
Lo que no se puede hacer al cobrar
- No se pueden suspender servicios esenciales ni negar el acceso a la unidad al moroso.
- Publicar la lista de deudores tiene límites: la ley permite informar la situación, pero la Corte Constitucional ha prohibido hacerlo de forma que exponga o humille a la persona.
- La Ley 2300 de 2023 limita el contacto de cobro: de lunes a viernes de 7:00 a. m. a 7:00 p. m. y sábados de 8:00 a. m. a 3:00 p. m., nunca domingos ni festivos, y sin contactar por varios canales en la misma semana ni más de una vez al día.
- El camino para recuperar la cartera es el cobro judicial: la certificación del administrador es título ejecutivo (artículo 48).
Cómo lo hace Komunec
Komunec calcula los intereses por días de mora dentro de cada mes, solo sobre el capital, con la tasa que fije la asamblea sin pasar el tope, y aplica los pagos primero a intereses y luego a capital. Los recordatorios de pago salen en los horarios que permite la Ley 2300 y solo al propietario, y el detalle de la cartera lo ve únicamente la administración.
Fuentes: Ley 675 de 2001, artículos 30 y 48; Superintendencia Financiera, certificación del interés bancario corriente para noviembre de 2026 (Resolución 1707 de 2026); Código Civil, artículos 1653 y 2235; Ley 2300 de 2023.
Haz la cuenta con tus datos
Calcula en tu navegador; no pedimos datos ni registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de mora en propiedad horizontal en noviembre de 2026?
Máximo 28,34 % efectivo anual, unos 2,10 % mensual: es 1,5 veces el interés bancario corriente de 18,89 % que la Superintendencia Financiera certificó para el 1 al 30 de noviembre de 2026 (Resolución 1707 de 2026). La asamblea puede fijar una tasa menor.
¿Cuál es el máximo de intereses de mora en un conjunto?
Una y media veces el interés bancario corriente que certifica la Superintendencia Financiera; la asamblea puede fijar uno menor (artículo 30 de la Ley 675 de 2001).
¿Se pueden cobrar intereses sobre intereses?
No. Los intereses se calculan solo sobre el capital adeudado; el anatocismo está prohibido (artículo 2235 del Código Civil).
¿A qué se aplica primero un pago?
Por regla general a los intereses y luego al capital (artículo 1653 del Código Civil), salvo que el acreedor acepte otra cosa.
¿En qué horario se puede cobrar a un moroso?
La Ley 2300 de 2023 permite contactar de lunes a viernes de 7:00 a. m. a 7:00 p. m. y sábados de 8:00 a. m. a 3:00 p. m., nunca domingos ni festivos, y no más de una vez al día.